Aluguel no Brasil em 2025: preços disparam, mas inadimplência preocupa

O mercado de aluguel no Brasil começou 2025 com forte aquecimento. No primeiro trimestre do ano, os valores médios subiram em boa parte das capitais, puxados pela alta demanda e oferta limitada. Cidades como São Paulo, Curitiba e Belo Horizonte lideraram os aumentos — reflexo direto da taxa Selic ainda elevada, que manteve o financiamento imobiliário caro e empurrou muitos brasileiros para o mercado de locação.

Esse movimento é típico em cenários de juros altos: o custo para financiar um imóvel afasta potenciais compradores e pressiona a demanda por aluguel, elevando os preços.

Mas, ao mesmo tempo em que os valores sobem, a inadimplência no pagamento dos aluguéis também preocupa. Em maio, o índice nacional chegou a 3,33%, o segundo maior do ano. A região Norte foi a que apresentou a maior taxa de inadimplência (4,77%), seguida pelo Nordeste (4,68%). A região Sul manteve a menor taxa, com 2,70%.

Imóveis com aluguéis mais altos registraram maiores dificuldades de pagamento. Na faixa acima de R$ 13 mil, a inadimplência residencial chegou a 6,25%. Já nos imóveis comerciais, a maior taxa foi observada nos contratos de até R$ 1 mil (7,28%). Os imóveis de R$ 2 mil a R$ 3 mil apresentaram as menores taxas em ambos os segmentos.

O tipo de imóvel também influencia: casas têm inadimplência maior (3,72%) do que apartamentos (2,20%).

Apesar de o índice atual ainda ser inferior ao registrado no mesmo período de 2024, o aumento nos dois últimos meses aponta para a fragilidade do orçamento de muitas famílias, pressionadas pelo custo de vida, endividamento e incertezas econômicas.

Em resumo: o mercado de locação segue valorizado, mas também mais desafiador para os inquilinos. A expectativa é que a redução gradual da Selic ao longo do ano ajude a equilibrar oferta, demanda e capacidade de pagamento no setor.