Mesmo com as notícias sobre a alta dos juros globais tendo ganhado força lá em outubro de 2024, os efeitos desse movimento seguem firmes no nosso dia a dia. Com o FMI, a OCDE e os principais bancos centrais dos EUA e Europa sinalizando que a queda nos juros vai demorar mais do que o previsto, o mercado brasileiro continua sentindo os reflexos — e o dólar, claro, é o primeiro a reagir.
Nos últimos meses, o dólar voltou a se valorizar frente ao real, passando de R$ 4,90 para patamares acima de R$ 5,20. Isso acontece porque, com juros altos lá fora, investidores globais tiram dinheiro de mercados emergentes como o Brasil para buscar rentabilidade em títulos americanos ou europeus, considerados mais seguros. E essa fuga de capital pressiona a nossa moeda.
Além disso, os juros globais em alta seguram também a inflação importada e dificultam que o Banco Central brasileiro corte a Selic no ritmo que o mercado gostaria. Ou seja, o custo do crédito, os preços de produtos importados e até as negociações de contratos atrelados ao dólar seguem sendo afetados por essa dinâmica internacional.
E por enquanto, a expectativa é de cautela. O mercado monitora de perto os próximos movimentos do Federal Reserve (EUA) e do Banco Central Europeu, que seguem priorizando o controle da inflação antes de qualquer alívio nos juros.
Por aqui, a regra continua a mesma: olho no dólar e no cenário externo antes de planejar os próximos passos da economia.

Anunciado em janeiro de 2024, o programa Nova Indústria Brasil prevê R$ 300 bilhões até 2026 para modernizar a indústria e incentivar a inovação. Embora voltado ao setor industrial, os impactos devem chegar rapidamente ao mercado imobiliário e à infraestrutura urbana, com a criação de novos polos produtivos e modernização dos existentes.

Esse movimento tende a aquecer a demanda por galpões logísticos, loteamentos e condomínios residenciais próximos a áreas industriais. Além disso, o plano estimula obras públicas e privadas, favorecendo a valorização de bairros e cidades. Assim como ocorreu com o PAC, espera-se um efeito cascata que combine desenvolvimento econômico e investimentos sustentáveis, influenciando a dinâmica do mercado imobiliário regional.

Onde tem indústria nova chegando, tem infraestrutura se expandindo e mercado imobiliário se movimentando. Ficar atento a esses anúncios pode revelar boas oportunidades para investidores e incorporadoras nos próximos dois anos.

O mercado imobiliário brasileiro vive um momento de otimismo impulsionado por fatores macroeconômicos, apesar da taxa Selic ainda elevada em 14,25% ao ano. A queda do desemprego, o bom desempenho das exportações e o crescimento da bolsa brasileira alimentam a confiança do setor, com 76% dos empresários planejando novos investimentos em 2025, segundo estudo da Sienge. Renato Lomonaco, da Abrainc, destaca que a valorização dos imóveis (10,7% desde março de 2023) e a alta dos aluguéis (63,6% desde 2020) reforçam a atratividade do setor para investidores, diante de uma demanda crescente impulsionada também por fatores demográficos.

No entanto, os juros elevados ainda representam um obstáculo importante, especialmente para a classe média. Enquanto a alta renda é menos sensível aos juros e a baixa renda conta com programas subsidiados como o Minha Casa, Minha Vida, a classe média sofre com parcelas pesadas, o que tem gerado uma desaceleração nas vendas desse segmento. Fabrício Schveitzer, do Sienge, alerta que, mesmo com bolsões de crescimento ligados ao agronegócio, há sinais de cansaço e possíveis impactos negativos no mercado se a Selic continuar alta por muito tempo.