Governo do Rio quer vender o Maracanã para reduzir dívida com a União

O Governo do Rio de Janeiro incluiu o Complexo do Maracanã na lista de 62 imóveis que podem ser vendidos para abater parte da dívida estadual de R$ 190 bilhões com a União. A medida faz parte do Programa de Pleno Pagamento de Dívidas dos Estados (Propag), que permite usar bens públicos como ativos financeiros.
A proposta, já aprovada na CCJ da Alerj, ainda será votada no plenário. A expectativa é arrecadar cerca de R$ 2 bilhões com as vendas — incluindo também a Aldeia Maracanã, imóveis da UERJ e o Batalhão da PM da Tijuca.
Segundo o deputado Rodrigo Amorim (União Brasil), o objetivo é reduzir gastos e dar viabilidade financeira ao estádio, que custa quase R$ 1 milhão por jogo. O Maracanã, atualmente sob concessão de Flamengo e Fluminense até 2044, teria sua venda negociada com o consórcio.
O tema também movimenta o cenário político: a operação é vista como uma estratégia eleitoral para 2026, envolvendo o presidente da Alerj, Rodrigo Bacellar, e o prefeito Eduardo Paes, em meio à disputa pela influência sobre o futuro do estádio mais icônico do país.

IA e mercado imobiliário: dados revelam nova era de decisões inteligentes

A Inteligência Artificial já deixou de ser uma tendência distante e passou a fazer parte da rotina do mercado imobiliário. De acordo com uma pesquisa do Grupo OLX, realizada com usuários dos portais ZAP, Viva Real e OLX, 4 em cada 10 pessoas que procuram imóveis para compra ou locação já recorreram a ferramentas de IA, como ChatGPT, Gemini ou Midjourney, durante o processo de busca.
A pesquisa mostra que a tecnologia está se tornando um aliado importante na jornada do consumidor, ajudando na busca por imóveis com características específicas, recebendo recomendações personalizadas e explorando sites de anúncios com mais agilidade e precisão.
Segundo Taiane Martins, gerente de inteligência de mercado do Grupo OLX, essa transformação está redefinindo a relação entre cliente e corretor:
“A chave para o sucesso estará na habilidade de alinhar soluções às expectativas de um público que busca uma experiência satisfatória e humana, mas que é cada vez mais digital e objetivo”, destaca.
O levantamento revela ainda que 60% dos usuários que já experimentaram IA consideram a tecnologia importante ou muito importante na jornada de compra ou aluguel. Por outro lado, entre quem nunca utilizou, 80% ainda se mostram indiferentes ou céticos — um número que tende a cair conforme mais plataformas incorporam recursos inteligentes.
Para o setor, os dados reforçam um novo cenário: a decisão de compra está se tornando mais autônoma, personalizada e orientada por dados. Corretores e imobiliárias que souberem integrar a IA aos seus processos terão vantagem competitiva em um mercado que caminha para ser cada vez mais digital, preditivo e centrado na experiência do cliente.
A pesquisa foi realizada de forma online com 1.000 usuários interessados em imóveis residenciais. A margem de erro é de 3,1 pontos percentuais para o total da amostra.

Reformar a casa vai ficar mais fácil: nova linha do Minha Casa, Minha Vida libera até R$ 30 mil em crédito

Reformar a casa vai ficar mais fácil: nova linha do Minha Casa, Minha Vida libera até R$ 30 mil em crédito
O Governo Federal regulamentou uma nova linha de crédito dentro do Minha Casa, Minha Vida, voltada para melhoria habitacional em imóveis já existentes. A medida, publicada pelo Ministério das Cidades, permite que famílias com renda mensal de até R$ 9.600 solicitem empréstimos entre R$ 5 mil e R$ 30 mil para reformar, ampliar ou adequar suas casas.
O crédito poderá ser usado para compra de materiais de construção, pagamento de profissionais (como pedreiros, eletricistas e gesseiros) e serviços técnicos, como projetos e acompanhamento de obras. As intervenções devem melhorar segurança, salubridade, acessibilidade e conforto das moradias.
As taxas de juros variam conforme a renda:
• até R$ 3.200: 1,17% ao mês
• entre R$ 3.200 e R$ 9.600: 1,95% ao mês
Cada família poderá contratar apenas um financiamento por vez, com parcelas limitadas a 25% da renda e prazo de pagamento entre 24 e 60 meses.
Os imóveis precisam estar em capitais ou cidades com mais de 300 mil habitantes, ou em regiões metropolitanas. Quem ganha acima do limite também poderá participar, mas com regras específicas definidas pela Caixa Econômica Federal, que será responsável por operar a linha de crédito.
As solicitações estarão disponíveis a partir de 3 de novembro, diretamente pelo site ou aplicativo da Caixa.
Segundo o governo, a iniciativa deve injetar cerca de R$ 40 bilhões na economia e movimentar o setor da construção civil, gerando emprego e renda.
Na prática, uma família com renda de até R$ 3.200 que pegar R$ 10 mil emprestados pagará cerca de R$ 216 por mês durante cinco anos. Já quem está na faixa intermediária pagará cerca de R$ 240 mensais pelo mesmo valor.
Mais do que uma linha de crédito, o programa busca melhorar a qualidade das moradias urbanas e fortalecer o mercado de pequenas reformas e serviços, uma boa oportunidade para o setor imobiliário e para profissionais da construção.

Com os juros altos afastando os compradores dos financiamentos

Com os juros altos afastando os compradores dos financiamentos, o mercado de locações continua aquecido. Segundo o Índice FipeZAP, os aluguéis residenciais subiram 0,55% em setembro de 2024, acumulando alta de 7,42% no ano, bem acima do IPCA (3,64%) e do IGP-M (–0,94%).
Os imóveis de três dormitórios puxaram o aumento do mês (+0,74%), refletindo a busca por espaços maiores — tendência que segue forte desde a pandemia. Já as unidades com quatro quartos ou mais tiveram alta discreta de 0,10%.
Entre as 36 cidades monitoradas, 27 registraram avanço nos preços. O destaque ficou para Aracaju (+5,11%), Salvador (+2,20%) e Teresina (+2,10%). No acumulado de 12 meses, os aluguéis subiram 9,93%, quase o dobro da inflação no período.
O valor médio de locação no país chegou a R$ 50,03 por metro quadrado, com São Paulo, Belém e Recife entre as capitais mais caras. O relatório da FipeZAP reforça que, diante dos juros elevados, alugar segue sendo a opção mais viável para muitas famílias.
no período.
O valor médio de locação no país chegou a R$ 50,03 por metro quadrado, com São Paulo, Belém e Recife entre as capitais mais caras. O relatório da FipeZAP reforça que, diante dos juros elevados, alugar segue sendo a opção mais viável para muitas famílias.

Aluguéis seguem em alta e sobem mais que a inflação em 2025, mostra FipeZAP

Com os juros altos afastando os compradores dos financiamentos, o mercado de locações continua aquecido. Segundo o Índice FipeZAP, os aluguéis residenciais subiram 0,55% em setembro de 2024, acumulando alta de 7,42% no ano, bem acima do IPCA (3,64%) e do IGP-M (–0,94%).
Os imóveis de três dormitórios puxaram o aumento do mês (+0,74%), refletindo a busca por espaços maiores — tendência que segue forte desde a pandemia. Já as unidades com quatro quartos ou mais tiveram alta discreta de 0,10%.
Entre as 36 cidades monitoradas, 27 registraram avanço nos preços. O destaque ficou para Aracaju (+5,11%), Salvador (+2,20%) e Teresina (+2,10%). No acumulado de 12 meses, os aluguéis subiram 9,93%, quase o dobro da inflação no período.
O valor médio de locação no país chegou a R$ 50,03 por metro quadrado, com São Paulo, Belém e Recife entre as capitais mais caras. O relatório da FipeZAP reforça que, diante dos juros elevados, alugar segue sendo a opção mais viável para muitas famílias.

 Caixa volta a financiar até 80% do valor do imóvel

O Governo Federal anunciou um novo modelo de crédito imobiliário para estimular o mercado e facilitar o acesso à moradia da classe média, com renda acima de R$ 12 mil. O teto do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, e a Caixa voltou a financiar até 80% do valor do imóvel, percentual reduzido para 70% em 2024.
Segundo o ministro das Cidades, Jader Filho, a medida deve viabilizar 80 mil novos imóveis até 2026 e injetar cerca de R$ 20 bilhões em financiamentos. O objetivo é aquecer o setor e recuperar clientes que desistiram da compra por falta de capital para a entrada.
A proposta também altera as regras do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), reduzindo o depósito compulsório dos bancos no Banco Central de 20% para 15%, liberando mais recursos para crédito habitacional.
Com juros limitados a 12% ao ano + TR, abaixo da Selic (15%), o novo formato promete estimular o mercado e aumentar a competitividade entre os bancos, trazendo novo fôlego ao setor imobiliário.

Quer mudar de vida? Cidade na Toscana paga até R$ 126 mil para quem quiser morar lá

A pequena Radicondoli, na charmosa região da Toscana (Itália), está pagando para atrair novos moradores. O município, com menos de mil habitantes, oferece até 20 mil euros (R$ 126 mil) para quem comprar um imóvel e morar na cidade por pelo menos 10 anos.
E tem mais: quem quiser abrir um negócio local pode receber até R$ 50 mil em incentivos. O objetivo é reviver a economia e repovoar a cidade, atraindo jovens, famílias e empreendedores.
Até quem preferir alugar tem vantagem — o programa cobre 50% do aluguel por até dois anos. As inscrições ficam abertas até 31 de dezembro (ou até acabarem os recursos).
Imagina viver entre vinhedos, colinas e cafés italianos… e ainda ser pago por isso?

Reajuste de aluguel em outubro: contratos podem subir 2,82% pelo IGP-M

Os contratos de locação com aniversário em outubro de 2025 e correção pelo IGP-M devem ter reajuste de 2,82%, segundo dados da Fundação Getulio Vargas (FGV). O percentual reflete a variação acumulada do índice nos últimos 12 meses e serve como referência para a atualização de aluguéis residenciais e comerciais.
O Secovi-SP já divulgou o fator de atualização: 1,0282. Na prática, um aluguel de R$ 2.000,00 passa para R$ 2.056,40.
O IGP-M continua sendo o índice mais usado em contratos imobiliários por ser divulgado ainda dentro do mês de referência, o que facilita a atualização dos valores. Porém, nos últimos anos, muitos contratos novos têm migrado para o IPCA, considerado mais estável.

A isenção do IR e como o mercado imobiliário será impactado

A Câmara dos Deputados aprovou o projeto que zera o Imposto de Renda para quem ganha até R$ 5 mil por mês. A proposta ainda precisa passar pelo Senado, mas já movimenta expectativas no mercado, especialmente no setor imobiliário.
Com mais dinheiro sobrando no bolso, milhões de brasileiros podem voltar a considerar a compra ou o financiamento de um imóvel, o que tende a aquecer as vendas e impulsionar a demanda por crédito imobiliário.
Imobiliárias e corretoras devem ficar atentas, pois esse aumento no poder de compra pode gerar mais procura por imóveis de médio e baixo valor, além de novas oportunidades de investimento.
Por outro lado, economistas lembram que a redução de arrecadação pode pressionar o governo e afetar programas habitacionais, caso não haja compensação fiscal.
Mesmo assim, o cenário é animador. A isenção até R$ 5 mil representa um fôlego para as famílias e um estímulo direto ao mercado imobiliário, que pode ganhar ritmo já nos próximos meses.

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